信息時(shí)報(bào)訊 （記者 王華） 昨日，珠海市人民政府辦公室發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱通知），通知稱，即日起，珠海全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購(gòu)范圍，新取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）。非本地戶籍居民在珠購(gòu)房須有連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

繳個(gè)稅年限增至5年

本次調(diào)控，要求強(qiáng)化“限購(gòu)、限售、價(jià)格備案”政策。通知規(guī)定：全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購(gòu)范圍；無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。

此外，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買（本通知發(fā)布之日起購(gòu)買，下同）的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）。

去年10月6日，珠海執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策，144平方米以上的普通住房并未在限購(gòu)之列，此次調(diào)控將限購(gòu)范圍擴(kuò)大到全市范圍內(nèi)的所有戶型住房。去年非珠海戶籍居民要在珠海買房，須有連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，此次調(diào)控將年限從1年提高到5年。

9499www威尼斯9499www威尼斯不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)黃偉認(rèn)為，此次調(diào)控總體思路跟以往一樣，即增加供給，抑制需求，加強(qiáng)管理，不過此次調(diào)控顯得更全面。“與以往最大的不同是新購(gòu)買的房子三年后才可以上市交易，此舉不影響二手房的供給，影響的是房地產(chǎn)投機(jī)行為，對(duì)擠泡沫是有效果的。”

非本地居民購(gòu)房占六成

珠海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月珠海新建商品房屋交易登記價(jià)格為18253元/平方米，網(wǎng)簽均價(jià)為18119元/平方米。而根據(jù)去年在10月1日發(fā)布的最新百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，珠海的商品房均價(jià)達(dá)到18988元/平方米，位列全國(guó)第七。

珠海住規(guī)建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)外向型非常明顯，多年來(lái)，非珠海戶籍居民在該市購(gòu)房比例維持在45%~50%。去年此比例上升接近六成，相當(dāng)一部分是投資需求。

珠海市統(tǒng)計(jì)局曾于1月24日發(fā)文預(yù)測(cè)， 2017年房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比增速預(yù)計(jì)將大幅回落。房?jī)r(jià)方面，統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)或出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。2017年房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力會(huì)明顯低于2016年，若繼續(xù)保持調(diào)控政策的連貫性，房地產(chǎn)企業(yè)勢(shì)必會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)作出價(jià)格調(diào)整。但受到前期地價(jià)等因素影響，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)大幅下調(diào)的可能性不大。

珠海萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍表示，此次調(diào)控房?jī)r(jià)會(huì)得到一定的控制，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

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